Entender los contratos de alquiler y de arrendamiento

Con el simple compromiso de pago de los inquilinos no es suficiente. Al firmar un contrato, los propietarios piden garantías concretas de que podrán cobrar el dinero comprometido más allá de cualquier imprevisto. Y eso pone a quienes necesitan alquilar en un difícil y costoso dilema: ¿qué ofrecer?

La opción tradicionalmente preferida por los propietarios es que un pariente o amigo del inquilino firme como garante , respaldando su promesa de cumplir el contrato – pase lo que pase – con una propiedad que no sea “familiar”.

La Ley de Alquileres 27.551, vigente para los contratos firmados a partir de julio de 2020, estableció que los inquilinos pueden ofrecer varios tipos de garantías , como alternativas a la clásica garantía del propietario. Entre ellas se encuentran:

1) Seguro de caución . Se paga para que una compañía de seguros regulada por la Superintendencia de Seguros de la Nación se encargue de pagar al propietario el alquiler, las expensas y otros gastos, en caso de que el inquilino deje de hacerlo. Se emite una póliza que responde ante el propietario por los incumplimientos hasta un determinado monto.

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Pólizas de seguro de garantía de alquiler: ¿cómo funcionan?

Alan Boswell Group valora el tiempo y el esfuerzo que supone encontrar al inquilino o inquilinos adecuados y la necesidad de proteger los ingresos por alquiler de la propiedad. Sin embargo, a veces, circunstancias fuera del control del inquilino, como el despido, pueden dar lugar a un impago del alquiler. Es en este momento cuando un seguro de protección de alquileres, como el seguro de garantía de alquileres del propietario, puede marcar la diferencia. Porque entendemos esto, hemos creado una póliza que atiende a una variedad de eventos.

El seguro de garantía de alquiler se recomienda para cualquier persona que pueda sufrir económicamente si la propiedad que alquila deja de recibir ingresos por alquiler. Incluso los mejores inquilinos pueden encontrarse en una situación difícil y no poder pagar el alquiler del que usted depende, por lo que el seguro de garantía de alquiler es una valiosa red de seguridad en caso de que usted deje de recibir los pagos previstos.

Para que la póliza de seguro de garantía de alquiler sea válida, sus inquilinos deberán acreditarse satisfactoriamente con dos documentos de identidad, uno de los cuales deberá ser fotográfico.  También aceptaremos como prueba de identificación que hayan superado el derecho de alquiler.

P: ¿Qué es la garantía de desahucio?

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Por lo general, el pago del seguro comienza sólo después de un mes, lo que no siempre ofrece a los propietarios una protección adecuada, disminuyendo así los supuestos beneficios de la cobertura. Una de las condiciones de estas pólizas suele ser que los propietarios se aseguren de que sus inquilinos sean objeto de una comprobación profesional de su solvencia antes de entregarles las llaves. Este producto se ofrecía tradicionalmente en el Reino Unido y ahora se ha expandido a Estados Unidos, con actores como Lloyd’s of London respaldando a las compañías desde hace 3 años[cita requerida].

El seguro de garantía de alquiler es diferente de un plan de alquiler garantizado, que es un servicio que gestiona una propiedad residencial a cambio de una parte fija del alquiler. El propietario recibe su parte, incluso si la propiedad está vacía o los inquilinos no pagan el alquiler.

Una empresa de San Francisco ofrece una garantía de alquiler a los pequeños

El arrendador tiene derecho a exigir una garantía o fianza que no supere un máximo de tres meses de alquiler para estar protegido frente a cualquier retraso en el pago de la renta, frente a posibles daños en la vivienda e incluso frente a cualquier otra deuda vinculada al contrato de alquiler.

Las compañías de seguros o de caución privadas ofrecen la garantía del alquiler sin depósito en efectivo. Junto con la cuota anual, hay que pagar una cuota de inscripción única. En los años siguientes, el importe a pagar será únicamente la prima anual (un porcentaje del importe de la garantía de alquiler).

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Al final del contrato, el arrendador aceptará la liberación de la garantía. En caso contrario, el inquilino puede dirigirse a la autoridad de mediación, notificar un requerimiento de pago y esperar hasta un año después del vencimiento del contrato.

En caso de litigio con el arrendador, al salir del país, el inquilino haría bien en avisar a su banco o al proveedor de la garantía, así como al Tribunal des Baux et Loyers (“Tribunal de Arrendamientos y Alquileres”) facilitándole su nueva dirección.

Por Ricardo Piñero

Hola mundo, soy Ricardo Piñero. En mi blog encontrarás diversas noticias de actualidad.